(505) 770 14 87
(216) 526 0 700
ahmet@remax-terminal-ist.com 

 
     alemdagemlakkonut.net

29 Haziran 2016 Çarşamba  

  Hızlı ARA
Portföy Numarasını Yazınız :
  KAYITLI PORTFÖYLER
 PAYLAŞIM
  DÖVİZ KURU           DA - ES
 EURO 3.2044 3.2102
 USD 2.8936 2.8988
  BANKA KREDİLERİ
 

 

  ANKET
Web Site'mizi Nereden Duydunuz ?
Afiş / Cam Posterleri
Referans
El İlanları - Flyers
İnternet Arama Motorları
Gazete / Dergi İlanları
 
:: HAFTANIN FIRSATLARI
   
 380.000  TL

373.000  TL 

  Satılık Site Dairesi
  ALEMDAĞ EMLAK KONUTLARI
  109 m2 / 2 +   1
   
 220.000  TL

215.000  TL 

  Satılık Site Dairesi
  ALEMDAĞ EMLAK KONUTLARI
  70 m2 / 1 +   1
   
 320.000  TL

315.000  TL 

  Satılık Site Dairesi
  ALEMDAĞ EMLAK KONUTLARI
  80 m2 / 2 +   1
:: SİZİN İÇİN SEÇTİKLERİMİZ

Kiralık
İstanbul
Çekmeköy
Site Dairesi
60 m2 / 1 + 1
1.350 TL

Kiralık
İstanbul
Çekmeköy
Site Dairesi
130 m2 / 3 + 1
1.500 TL

Kiralık
İstanbul
Çekmeköy
Site Dairesi
90 m2 / 2 + 1
1.000 TL

Kiralık
İstanbul
Çekmeköy
Site Dairesi
60 m2 / 1 + 1
1.200 TL

Kiralık
İstanbul
Çekmeköy
Site Dairesi
80 m2 / 2 + 1
1.400 TL

Kiralık
İstanbul
Çekmeköy
Site Dairesi
70 m2 / 1 + 1
1.000 TL

Kiralık
İstanbul
Çekmeköy
Site Dairesi
103 m2 / 2 + 1
1.250 TL

Kiralık
İstanbul
Çekmeköy
Mağaza / Dükkan
55 m2 / 2 + 1
6.000 TL

Kiralık
İstanbul
Çekmeköy
Site Dairesi
71 m2 / 1 + 1
1.000 TL

Satılık
İstanbul
Çekmeköy
Site Dairesi
80 m2 / 2 + 1
250.000 TL

Satılık
İstanbul
Çekmeköy
Site Dairesi
69 m2 / 1 + 1
280.000 TL

Kiralık
İstanbul
Çekmeköy
Site Dairesi
108 m2 / 2 + 1
1.300 TL

Kiralık
İstanbul
Çekmeköy
Site Dairesi
109 m2 / 2 + 1
1.300 TL

Kiralık
İstanbul
Çekmeköy
Site Dairesi
103 m2 / 2 + 1
1.200 TL

Satılık
İstanbul
Çekmeköy
Mağaza / Dükkan
86 m2 / 2 + 1
1.425.000 TL
:: HABERLER
  • EMLAKÇILAR İÇİN TARİHİ KARAR... ... (24.05.2016)
    On binlerce emlakçının gözü kanun teklifinde. Köklü değişiklikler öngören teklif sektöre yeni düzen getiriyor.

    Dünya gazetesinden Leyla İlhan’ın haberine göre, bazı tahminlere göre Türkiye çapında sayıları on binlerle ifade edilen emlakçıların gözü, dikkati Meclis’te Sanayi Komisyonu gündeminde bulunan kanun teklifinde. “Lisanslı emlak müşavirliği, lisanslı emlak müşavirliği şirketleri ve lisanslı emlak komisyoncularının faaliyet, denetim ve sorumluluklarına ilişkin usul ve esasların belirlenmesini öngören” Lisanslı Emlak Müşavirliği, Emlak Müşavirliği Şirketleri ve Emlak Komisyonculuğu Hakkında Kanun Teklifi, 22 Ocak 2015’te TBMM Başkanlığı’na geldi. 9 Şubat 2015’te Sanayi, Ticaret, Enerji, Tabii Kaynaklar, Bilgi ve Teknoloji Komisyonu’na gönderildi. Halen komisyon görüşmelerinin tamamlanması bekleniyor.

    Yasanın hükümetin gündemine girmesi, yasal düzenlemenin bu yıl içinde çıkacağı beklentilerini güçlendirdi. Bazı tahminlere göre kanun teklifi yasalaşırsa sektörü derinden etkileyecek. Tasarıda kazanılmış hakların koruması öngörülmekle birlikte, binlerce emlakçının sektör dışında kalması kaçınılmaz gözüküyor. Çünkü 'müşavir' olmak için üniversite mezunu olma şartı geliyor. Dahası lisans almak için sınavdan geçmek gerekiyor. 'Müşavirlik' sistemi öngörüldüğü için faaliyetin kanunla düzenlenmesi şart. Yine aynı sistem gereği, "müşavirlik' işlem sorumluluğu getiriyor. Başka bir ifade ile "ben sattım gitti" düzeni ortadan kalkıyor.

    Sektör de tartışmayı sürdürüyor. 60 ilin odası Gümrük ve Ticaret Bakanlığı'na gitti, bakan Bülent Tüfenkci ile görüştü. Ayrıca bir alternatif tasarı da hazırlandı. Sektörün önemli kuruluşları model önerileri yapıyor. Bunlardan biri de İngiliz modeli. Odalar ve kuruluşlar komisyon ve Meclis aşamasında etkili olmak.

    EĞİTİM ŞART’ OLUYOR

    Özellikle büyüyen konut sektörü ve yabancılara yapılan satış oranlarının artması sektörde düzenleme beklentisini de artırdı. Kayıtlı çalışanlar kayıtsızlardan şikayetçi. Bir masa bir kasa emlakçılık yapanlara tepki var. Özellikle kapıcılar sektörde önemli bir sorun. Emlakçılık sektörü hali hazırda 2004 yayınlanan ve sadece eğitimi zorunlu kılan bir tebliğe tabi. Sadece İstanbul’da 10-15 bin kişi Emlakçılar Odası ve Ticaret Odası’na kayıtlı olarak emlakçılık yapıyor. Ancak bundan daha fazla sayıda kayıtsız emlakçı var. Denetim yetkisi Sanayi ve Ticaret Bakanlığı’nda. Fakat denetim mekanizmasının yeterli olmadığı belirtiliyor. Bu da çok fazla sayıda “emlakçı mağduru” doğmasına yol açıyor. Beklenen emlak yasasının çıkmasıyla sadece üniversite mezunlarının emlak ve danışmanlık ofisi açmasına izin verilecek. Ayrıca sektörün standartları olacak, cezai sorumluluklar getirilerek denetim altına alınacak. “2002’den bu yana ekonominin dinamosu olan inşaat ve emlak piyasasının en disiplinsiz en çok istimal yaşanan sektör konumuna geldiğini” belirten İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkan Yardımcısı Nizamettin Aşa, mutlaka hukuki bir düzenlemeye ihtiyacı olduğunu belirtti. Aşa, şöyle konuştu: “Çok ciddi mali konuların olduğu son aşamada eline bir çanta alan, simitçisi, gazozcusu, berberi, kapıcısı kendini emlakçı olarak tanıtıyor ve bir masa ile dükkan açanlar nedeniyle sektör ciddi prestij kaybı yaşatıyor. Özellikle yabancılar için lüks konutlar yapılıyor ancak bu karmaşa bu alana da yansıyor.”



    ALTERNATİF TASLAK

    Emlakçılığın emekli ya da önüne gelenin yapacağı işsiz güçsüz mesleği olmadığını belirten Aşa, sektörün hukuk, pazarlama ve kanun bilgisi gibi birçok alanda bilgi istediğini anlatarak, “Bu nedenle kanuni düzenleme şart oldu” diye konuştu. 60 ilin Emlak Odaları olarak Gümrük ve Ticaret Bakanı Bülent Tüfenkçi’ye 2 ay önce konuyu anlattıklarını söyleyen Nizamettin Aşa, Bakan’ın da meclisteki konuşmasında sektörün artık bir yasası olması gerektiği dile getirdiğini kaydetti.

    Aşa, oda olarak yasayla ilgili kanun taslağı hazırladıklarını anlattı. Taslakta yer konuları ise söyle sıraladı: “Sektöre yeni girmek isteyenler 4 ya da 2 yıllık üniversitelerin tapu ya da emlak yönetiminden mezun olup lisanslama sınavını kazanıp, 3 aylık bir stajdan sonra emlakçı olmasını öngördük. Buna uymayanlara ise 3 yıldan başlayan hapis cezası ve 30 bin TL’den başlayan para cezası koyduk. Dolandırıcılık gibi suçları işleyenlerin bu işi yapamayacağını belirttik. Kanun çıktığı anda bu işi yaptığını esnaf ya da ticaret siciliyle ortaya koyan ve eğitim aldığını ortaya koyanlar ise mesleğini sürdürmeye devam edecek. Kayıtlı olmayana ise bu hak tanınmayacak.”


    ANLAŞMAZLIKTA BORÇLAR KANUNU GEÇERLİ

    Emlakçılığın ancak kendine ait bir yasayla gerçek bir meslek görünümüne kavuşacağını ifade eden Erilkun şunları söyledi: “Türkiye’de bugün emlakçı ile alıcı arasında bir problem çıktığında Borçlar Kanunu'na başvuruluyor. Yasayla birlikte eczacılar, mali müşavirler gibi gerçek bir meslek statüsüne kavuşacak ve işleyiş sistemi edinecek. 100 binlerle ifade edilen oranda kayıt dışı çalışanın olduğu sektörde bir denetim mekanizması yok. Her oda kendi üyelerini denetliyor. Fakat bu denetimin de esasları tam belli değil.”


    YENİ TASLAK NELER GETİRİYOR

    • Hazırlanan tasarı taslağı ile lisans alınarak sürdürülecek faaliyetler, lisanslı emlak müşavirleri, lisanslı emlâk müşavirlik şirketleri ve lisanslı emlak komisyoncuları olmak üzere üçe ayrılıyor. Sadece üniversite mezunları "müşavir" olacak.

    • Bayındırlık ve İskan Bakanlığına bağlı Lisanslı Emlak Müşavirliği ve Komisyonculuğu Kurulu olacak. Kurul, lisanslı emlak müşavirleri, lisanslı emlak müşavirliği şirketleri ve lisanslı emlak komisyoncularının yönetimi, denetimi ile sevk ve idaresini yapacak.

    • Lisansların kurulca verilmesi, lisans kayıt ve tescillerinin kurul tarafından yapılması öngörülüyor.

    • Lisanslı emlak müşavirleri ve komisyoncuları kendi adlarına birden fazla iş yeri açmaları yasaklanırken, lisanslı emlak müşavirliği veya komisyonculuğunu kendi adına veya şirket olarak yapanların ücretli olarak ayrıca başka bir işveren yanında çalışması da yasaklanıyor. Böylece, emlakçılık mesleği yapan lisans sahiplerin işlerine yoğunlaşması ve haksız rekabetin engellenmesi amaçlanıyor.

    • Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye’de emlakçılık faaliyeti yapmalarına ilişki düzenlemeler yapıldı. Yabancıların şirket kurarak faaliyette bulunmalar halinde en az iki lisanslı emlak müşavirinin kurucu ortak olması öngörülüyor.

    İNGİLİZ MODELİ ÖNERİSİ YAPILIYOR

    Eskidji Ankara Bölge Ortağı Köksal Ünal, emlak sektörüne yönelik yasa çalışmalarında İngiliz modelinin referans alınabileceğini belirterek, “Çünkü İngiliz sistemi daha sade, orada Emlak Müşavirliği var, kurallar ve kriterler belli” dedi. “Hiçbir iş yapamayan emlakçı olabiliyor. Bence bu yasayla bu işin önüne geçilmeli. müşavirlik sistemini getirmemiz gerekiyor” diyen Ünal, şöyle konuştu: “Düzenleme hükümetin gündeminde. Faaliyet gösterenlerin niteliklerine ilişkin düzenleme büyük önem taşıyor. Referans alınabilecek ülkelerin başında İngiltere geliyor. İngiliz sistemi daha sade. Müşavirlik var, sahibinden modeli yok. Mutlaka bir emlak müşavirliğiyle anlaşıyorlar. Satıcı komisyon ödemiyor, alıcı %3 ödüyor. Alıcı-satıcı bir araya gelmiyor. Emlak müşavirine yetki veriliyor. Emlakçılık kelimesi güzel değil, Müşavirlik olmalı. Her bölgede belli sayıda ve belli kriterlerde müşavirlikler ve teknik personel mecburiyeti olmalı. Muhasebeci ya da mali müşavir, avukat, mimar, iç mimar, bir inşaat mühendisinden oluşan teknik kadroların bir emlak ofisinde çalışması gerekir. Artık tapu dairesinde bir işlem yapılacaksa o gayrimenkulün emlak komisyon faturası da o evraklardan biri olmalı. Bunun artık standartlarının gelmesi lazım. İnanılmaz sayıda bir emlak kirliliği var.”

    KAYNAK: ODATV

  • Tapuya Şerh Koymak Nedir? ... (10.12.2015)
  • Ev Sahibi Kiraya Ne Kadar Zam Yapabilir? ... (23.11.2015)
  • Çekmeköy metrosu 38 ayda bitecek, rekor kırılacak ... (24.03.2014)
  • MÜJDE!!! ALEMDAĞ EMLAK KONUTLARI TESLİM EDİLİYOR! ... (29.08.2013)
  • EV ALMAK İSTEYENLER NE KADAR KDV ÖDEYECEK? ... (03.01.2013)
  • TOKİ indirimi için başvurular 20 Eylül'de başlıyor ... (28.09.2012)
  • 2B arazilerinin satışına başlandı. Son başvuru tarihi 30 Ekim 2012< ... (07.05.2012)
  • Şirketlerin Gayrimenkul Satışında KDV ... (11.04.2012)
  • ALEMDAĞ EMLAK KONUTLARI ... (11.02.2012)
  •   tasarım ve kodlama

    Copyright © 2012 RE/MAX Terminal